Le Diagnostic Technique Global

La finalité du DTG est la mise en œuvre d’un plan pluriannuel d’entretien ou de rénovation de la copropriété avec une évaluation de l’impact des travaux prévisionnels sur les charges énergétiques.

Qu’est-ce qu’un DTG

L’article 58 de la loi relative au logement et à l’urbanisme rénové (Alur) a mis en place le Diagnostic Technique Global en copropriété. Cette loi prévoit qu’à partir de janvier 2017, un diagnostic technique global (DTG) devient obligatoire pour les immeubles :

  • De plus de 10 ans et qui font l’objet d’une mise en copropriété,
  • Ou qui font l’objet d’une procédure pour insalubrité et pour lesquelles l’administration demande au syndic de le lui produire.

Par ailleurs, pour toutes les copropriétés, le syndicat doit organiser un vote pour se prononcer sur la question de la réalisation du DTG. Cette décision ainsi que les modalités de réalisation sont prises à la majorité simple.

Cette étude permet notamment de déterminer les améliorations énergétiques et les travaux à prioriser pour les bâtiments. Ce diagnostic technique global comporte :

  • Une analyse de l’état apparent des parties communes et des équipements communs de l’immeuble,
  • Un état de la situation du syndicat des copropriétaires au regard des obligations légales et réglementaires au titre de la construction et de l’habitation,
  • Une analyse des améliorations possibles de la gestion technique et patrimoniale de l’immeuble,
  • Un diagnostic de performance énergétique (DPE) de l’immeuble ou un audit énergétique pour les copropriétés de plus de 50 lots,
  • Une évaluation sommaire du coût et une liste des travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble, en précisant notamment ceux qui devraient être menés dans les dix prochaines années (plan pluriannuel de travaux).
  • Une présentation des différentes subventions et aides aux travaux énergétiques.

Les Plans de Travaux Pluriannuels :

Suite au diagnostic architectural et énergétique réalisé, plusieurs Plans de Travaux Pluriannuels sont étudiés et proposés en prenant en compte les attentes du Conseil Syndical. Ces plans de travaux vous permettent de prendre conscience de l’urgence ou de l’inéluctabilité de certains travaux d’entretien et de leurs montants.

Dans le cadre d’un DTG avec diagnostic énergétique, les Plans de Travaux Pluriannuels intègrent les améliorations énergétiques et techniques de notre Bureau d’Études Thermique partenaire ainsi que la répercussion de ces économies d’énergies sur les charges courantes .

Ces Plans de Travaux présentent les postes de travaux à réaliser ainsi que l’estimation des montants échéancés dans un calendrier prévisionnel.

Exemple de Plans pluriannuels de travaux :

  • 1 – Entretien : entretiens réglementaires et urgents
  • 2 – Énergétique : Plans de travaux 1 + amélioration énergétique (isolation, fenêtres, chaudière…)
  • 3 – Confort : Plans de travaux 2 + mise en place de volets roulants / persiennes
  • 4 – Embellissement : Plans de travaux 3 + rénovation des parties communes (hall, cage d’escalier, local poubelle, cour…)

À l’issu d’une concertation avec le Conseil Syndical, un ou plusieurs Plans Pluriannuels de Travaux sont gardés afin d’être soumis à un vote en AG.

Les étapes d’un DTG Verna Architectes

Avec l’expertise et l’expérience de plus de 60 DTG et Audit Globaux réalisés en Île de France, nous avons adapté notre offre de DTG pour coller au mieux aux attentes des copropriétaires:

  • PHASE 1 : Réunion d’initialisation et recueil des attentes du conseil syndical, visite et état des lieux de la copropriété.
  • PHASE 2 : Diffusion du questionnaire aux copropriétaires; analyse et traitement des données.
  • PHASE 3 : Réunion de présentation au Conseil Syndical des conclusions, préconisations et plans de travaux prévisionnels, réunion physique ou visioconférence.
  • PHASE 4 : Mise à jour et remise du rapport final prenant en compte les observations du conseil syndical.
  • OPTION PRÉSENTATION – Présentation d’un rapport de synthèse (Powerpoint) en assemblée générale ou en visioconférence.
  • OPTION INGÉNIERIE FINANCIÈRE – Réunion de présentation des financements, recueil des budgets et de la typologie des copropriétaires, traitement des données transmises et présentation en AG des financements individualisés.

Extraits d’un DTG Verna Architectes :

Diagnostic réglementaire : risques, PLU, bruits...

Diagnostic réglementaire : risques, PLU, bruits…


Analyse des déperditions de la copropriété

Schéma des déperditions de la copropriété


DTG - analyse des déperditions à la caméra thermiques

Analyse des déperditions à la caméra thermiques


Economies d'energies en copropriete

Classement énergétique avant/après


Exemple de plan de travaux DTG-Audit Global

Exemple de plan de travaux


Plan de trvaux : évolution des charges courantes et amortissements des couts travaux

Plan de travaux : évolution des charges courantes et amortissements des couts travaux